Come fare un preventivo edile passo passo (con software)

Se cerchi un preventivo da ricevere per rifare il bagno o il tramezzo di casa, questo pezzo non fa per te. Qui stiamo dall’altra parte del foglio: tu sei muratore, impresa edile, chi quotia cantiere e manda il PDF al committente.

Il metodo generico (rilievo, voci, costi, margine, invio) sta su come fare un preventivo. Qui entriamo nel cantiere edile: accessi, macerie, smaltimento, fasi, assistenze, esclusi tipici — e come chiudere il foglio col tool senza la nottata su Word.

Perché l’edile mangia il margine se quoti «a corpo» cieco

In cantiere le variabili non sono solo il prezzo del mattone. Pesano: protezioni, calo macerie, discarica con formulario, scale senza ascensore, attese sull’idraulico prima di chiudere le tracce, sorprese sotto intonaco.

Se scrivi solo «demolizione e rifacimento parete» con un totale, il cliente ci mette dentro smaltimento, ripristino battiscopa, tinteggiatura e lavaggio pavimenti. Tu avevi altro in testa. Spezza le fasi e scrivi cosa resta fuori. Soft metodo generale: come fare un preventivo.

Passo 1 — Rilievo cantiere (oltre i metri)

Il laser ti dà m² e m³. Non ti dice quanto tempo ci metti. Sul posto segna (blocco o telefono):

Accessi e logistica

• Piano, ascensore sì/no, regolamento condominiale (macerie in cabina?).
• Dove lasci il furgone / cassone; serve occupazione suolo?
• Scale strette, cortile basso, passaggio lastre lunghe.

Stato dell’esistente

• Intonaco che suona a vuoto, piastrelle che tirano via l’arriccio.
• Solaio e tipo di massetto (tradizionale vs alleggerito).
• Acqua e corrente di cantiere: dove?

Foto utili: contesto stanza, dettaglio crepe/attacchi, vano scale e scarico. Servono la sera (o sul furgone) quando imposti le voci.

Passo 2 — Voci tipiche edili (struttura, non listino)

Niente prezzi inventati qui. Serve lo scheletro che difende il margine.

Allestimento e protezioni — teli, cartoni, protezione ascensore/corrimano, trabattello se serve.

Demolizioni e rimozioni — tramezzi, pavimento + massetto, picchettatura intonaco. Separa demolizione da trasporto.

Carico, trasporto, smaltimento — calo a terra, carico, discarica autorizzata, oneri / formulario. Voce chiara: è dove sparisce più utile se la dimentichi.

Ricostruzioni e assistenze — nuove pareti (laterizio, gasbeton, cartongesso), intonaco, rasatura, massetto, assistenze tracce a idraulico/elettricista (con tetto: «1 bagno fino a N punti», non «assistenze a corpo» infinite).

Finiture e pulizia — posa (specifica formato max), sigillature, sgombero imballaggi. Pittura: sì/no e chi la fa.

Soft campi del foglio: template e modello preventivo.

Box esempio: pezzo di muro bagno (struttura voci)

Cliente: «rifami il pezzo di muro del bagno, c’è l’umidità».

Voci tipiche (adatta quantità sul rilievo):

1. Protezione pavimento e sanitari da mantenere.
2. Demolizione intonaco / porzione muraria localizzata (m²).
3. Calo, carico, smaltimento macerie (voce separata).
4. Rifacimento (materiale + posa) con spessore/tipo indicato.
5. Intonaco / rasatura per ricevere pittura.
6. Pittura: inclusa o esclusa (e chi la fa).
7. Trasferta / piano se pesa.

Da evitare: una riga sola «rifacimento muro bagno». Soft tool: preventivo gratis (anche con percorso mestiere se disponibile). Soft metodo generico e altri box mestiere: come fare un preventivo.

Box esempio: tramezzo + nuova apertura

«Togli questo tramezzo e apri un passaggio verso il soggiorno.»

Spezza almeno: demolizione tramezzo · smaltimento · eventuale architrave / cerchiatura (se strutturale: chiarisci se la quoti tu o serve tecnico) · rifacimento spallette e intonaco · ripristini pavimento/battiscopa · esclusi pittura e opere impiantistiche se non tue.

Se non sei sicuro sulla portata, non nasconderlo nel totale: «soggetto a verifica strutturale» sul foglio batte una sorpresa a metà cantiere.

Cosa chiedere (o rilevare) prima di chiudere i numeri

Oltre a misure e foto:

• Casa abitata sì/no; orari rumore; animali/bambini.
• Materiale di finitura già comprato dal cliente?
• Altri mestieri già in cantiere (idraulico/elettricista) e chi coordina le assistenze.
• Chi paga discarica e OSP se servono.
• Tempistiche: «per ieri» vs finestra reale della tua agenda.

Se manca metà di questa lista: sopralluogo, oppure preventivo di massima con «soggetto a rilievo» scritto. Soft: come fare un preventivo.

Passo 3 — Unità di misura

• m² — pavimenti, intonaci, tramezzi, massetti, rivestimenti.
• m³ — scavi, getti, stima volume macerie sfuse.
• m — battiscopa, tracce, cordoli.
• A corpo — solo pezzi chiusi che non possono raddoppiare (protezione vano scale, pulizia fine lavori).
• A ore — imprevisti / ricerche: tariffa oraria scritta.

Il «tutto a corpo» su demolizioni variabili è la strada più corta verso la lite.

Passo 4 — Costi tuoi prima del prezzo al cliente

Per fase, somma almeno: materiali e noli · ore uomo (compreso carico/scarico e pulizia attrezzi) · discarica e viaggi. Poi margine e spese fisse (furgone, gasolio, assicurazione, DPI).

Se il parcheggio è a 300 m o non c’è argano, il «sempre chiesto al m²» del piano terra non regge al quinto piano. Soft: come fare un preventivo sulla catena costi–margine.

Passo 5 — Esclusi e validità tipici edili

In calce al foglio, neri su bianco:

Spesso fuori (se non li fai tu): tinteggiatura; fornitura piastrelle/sanitari/porte; opere strutturali / cerchiature non previste; pratiche (CILA, SCIA, PSC) e OSP.

Condizioni: acqua e corrente a carico committenza; vizi occulti → quotazione separata prima di procedere; validità 20–30 giorni (materiali e gasolio si muovono).

Smaltimento: la voce che dimentichi e ti costa giornate

Molti litigi nascano così: sul foglio c’è «demolizioni», in cantiere escono tre furgoni di calcinacci e il cliente dice «ma era compreso».

Sul PDF:

• separa demolizione da calo / trasporto / smaltimento;
• indica se è incluso o a consuntivo (viaggi, tonnellate, cassone);
• ricorda che il volume sfuso cresce rispetto al muro compatto;
• se il condominio vieta macerie in ascensore, i tempi di calo a mano entrano nel prezzo (o in una voce accessi).

Se usi un tool, salva una voce tipo «smaltimento macerie compreso trasporto a discarica autorizzata» e richiamala: cambi quantità, non riscrivi il romanzo ogni volta. Hub: software preventivi.

Passo 6 — PDF col tool e invio

Hai rilievo, voci, quantità, esclusi. Ora serve il documento. Aspettare tre sere su Word mentre il cliente chiama un’altra ditta è il costo nascosto del «lo faccio stasera».

Con un tool da telefono: voci e quantità sul furgone (o appena fuori dal sopralluogo), PDF leggibile, invio su WhatsApp o mail. Soft canale: da WhatsApp a PDF preventivo. Soft criteri strumento: software e app per fare preventivi.

• Prova a fare un preventivo gratis

Come il software aiuta (senza fare il muratore al posto tuo)

In edile molte voci si ripetono: demolizione forati, intonaco, massetto, assistenza bagno, smaltimento. Un tool dedicato ti fa richiamare la descrizione, cambiare i m², ricalcolare i totali. Genera PDF con intestazione e storico. Non sostituisce il rilievo né i tuoi prezzi.

Hub: software preventivi.

• Fai il PDF preventivo gratis

Errori tipici da cantiere

1. Demolizioni senza smaltimento in voce. Discarica + tempo carico + carburante: costi vivi.
2. Stesso prezzo piano terra e quinto senza montacarichi. Accessi sul foglio o nel rilievo.
3. «Assistenze a corpo» senza tetto. L’impiantista allunga le tracce; tu regali giornate.
4. Preventivo senza validità. Richiamo a prezzo vecchio dopo mesi.
5. Unica riga «ristrutturazione bagno». Soft metodo: spezza come su come fare un preventivo.

Sequenza corta da ripetere

1. Sopralluogo: misure, foto, accessi, viabilità.
2. Capitoli: allestimento → demolizioni → smaltimento → ricostruzioni → finiture.
3. U.M. giuste; a corpo solo pezzi chiusi.
4. Costi vivi + margine.
5. Esclusi e validità.
6. PDF col tool → invio entro 24–48 ore dal rilievo.